“登陆”越秀地产:营业收入回暖 引入广铁集团成为二股东

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本文摘要:8月13日晚,越秀房地产集团发表了2019年中期业绩公告。

8月13日晚,越秀房地产集团发表了2019年中期业绩公告。根据公告,越秀房地产2019年上半年合同销售额约369.0亿元,比上年减少31.9%,完成年合同销售目标约680亿元的54.3%的合同销售面积约164万平方米,比上年减少19.3%。合同销售平均价格超过每平方米22500元,比上年快速增长10.8%。从2016年以来的中期数据来看,越秀房地产的营业收入发生了变动,2016年和2018年呈上升趋势。

2019年以后,越秀房地产将加深管理能力,促进经营发展作为年度工作主题,上半年减缓销售节奏和项目偿还,提高合同销售量和营业收入。2019年上半年,越秀房地产营业收入约217.9亿元,比上年快速增长约114.4%。收入的减少也给收益状况带来了恶化,毛利率约为30%,比去年减少了4.2个百分点,核心纯利润约为18.3亿元,比去年急速增加了63.2%。

土地储备规模持续减少,土地储备面积的49%位于大湾区越秀房地产作为广州耕作35年的房地产企业,主要业务集中在广州地区,但根据广州和地方锐利的想法,越秀房地产在稳定广州大本营的同时,结合珠三角市场的地区领先优势,进一步减缓了地方项目的占领。期间,越秀房地产以较低的价格出售在广州、深圳、江门、杭州、成都、郑州、青岛、郑州等7个城市的土地,总建筑面积约374万平方米。截至6月30日,越秀地产总土地储备超过2152万平方米,比年初快速增长10.9%,其中1055万平方米位于大湾区,约占49.0%。

引进广铁集团轨道交通工业项目模式落地,2019年上半年越秀房地产顺利引进广州地铁集团成为公司第二大股东(所有权19.9%),完成首个轨道交通工业项目品秀星图项目86%的所有权并购,该项目位于州市减城区新塘镇官湖村,属于州地13号在线建筑,卖方为越秀集团和州地集团。该地铁房地产项目为越秀房地产获得高后期收益,获得179万平方米的土地储备。如果期权按计划完成交易,越秀房地产所有者轨道交易项目将增加到约318万平方米。

同时,越秀房地产上半年商业房地产收入水平下降,截至期末,该集团所有者租赁投资房地产约59万平方米,约3.37亿元租金收益,比上年同期下降6.6%,所有权约36.39%的越秀房地产基金所有租赁性商业房地产约97平方米,上半年收益约10亿元,与同期持平。


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